- Promesa de compraventa
- Contrato preliminar donde comprador y vendedor fijan precio, plazos y condiciones antes de firmar la escritura pública. No transfiere la propiedad por sí sola, pero es jurídicamente exigible — incumplirla sin causa justificada puede tener consecuencias económicas para la parte que se retracta.
- Escritura pública
- Documento legal firmado ante notario que formaliza la transferencia de dominio de un inmueble. Es el paso previo obligatorio antes de poder registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño.
- Matrícula inmobiliaria / partida registral
- Número único que identifica un inmueble en el registro de la propiedad de cada país y donde queda el historial de todos sus dueños y gravámenes. Es el primer dato que debes pedir para verificar la identidad legal de un inmueble.
- Certificado de tradición y libertad
- Documento (en Colombia) que muestra el historial de propietarios de un inmueble y si tiene gravámenes vigentes — su equivalente existe en cada país con otro nombre (certificado de dominio, partida registral, etc.). Debe pedirse con una vigencia reciente, idealmente no mayor a 30 días, antes de cualquier compra.
- VIS (Vivienda de Interés Social)
- Categoría de vivienda con un precio tope definido por ley, dirigida a hogares de ingresos medios y bajos, que suele tener beneficios de crédito, tasas preferenciales o subsidios estatales asociados.
- VIP (Vivienda de Interés Prioritario)
- Subcategoría de la VIS con un tope de precio aún más bajo, dirigida a la población de menores ingresos, generalmente con los beneficios de financiación más amplios del sistema.
- Plusvalía
- Aumento en el valor de un inmueble generado por una decisión administrativa o de planeación (por ejemplo, un cambio de uso de suelo o una nueva obra pública), distinto de la valorización por dinámica de mercado. En algunos países genera un impuesto específico a cargo del propietario beneficiado.
- Valorización
- Aumento en el valor de un inmueble con el tiempo, generado por la dinámica general del mercado y del desarrollo de la zona donde se ubica — a diferencia de la plusvalía, no depende de una decisión administrativa puntual.
- Avalúo catastral
- Valor que las autoridades territoriales le asignan a un inmueble para efectos de impuesto predial, generalmente inferior al valor comercial real. No debe confundirse con el precio al que realmente se puede vender el inmueble.
- Avalúo comercial
- Valor estimado de un inmueble en condiciones normales de mercado, usado para compraventas y créditos hipotecarios. Lo realiza un perito y suele ser el número que efectivamente determina cuánto financia un banco.
- Estrato socioeconómico
- Clasificación (usada en Colombia) de 1 a 6 de los inmuebles residenciales según sus características físicas y de entorno, usada para cobrar tarifas diferenciales de servicios públicos. No es en sí mismo una medida de precio de mercado, aunque suele correlacionar con él.
- Copropiedad
- Situación en la que varias personas son dueñas de un mismo inmueble o de las áreas comunes de un edificio o conjunto, con derechos y obligaciones compartidas sobre esos bienes.
- Propiedad horizontal
- Régimen legal que regula edificios o conjuntos con áreas privadas y comunes compartidas entre varios propietarios, y que define cómo se toman decisiones colectivas sobre esas áreas comunes.
- Reglamento de propiedad horizontal
- Documento que define las normas internas de convivencia, uso de áreas comunes y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto. Vale la pena leerlo antes de comprar, ya que puede incluir restricciones sobre mascotas, arriendos cortos o remodelaciones.
- Cuota de administración
- Pago periódico que cada propietario aporta para el mantenimiento de las áreas comunes de un edificio o conjunto — vigilancia, aseo, ascensores y zonas sociales, entre otros.
- Paz y salvo
- Certificado que confirma que no existe deuda pendiente sobre un concepto específico (impuesto predial, administración, servicios). Es un requisito habitual antes de firmar una escritura o entregar un inmueble arrendado.
- Hipoteca
- Garantía real sobre un inmueble a favor de un acreedor (normalmente un banco), que respalda el pago de un crédito. Si el deudor no paga, el acreedor puede iniciar un proceso para cobrarse con el inmueble.
- Leasing habitacional
- Modalidad de financiación donde una entidad financiera compra el inmueble y lo arrienda al cliente con opción de compra al final del contrato — una alternativa al crédito hipotecario tradicional con algunas ventajas tributarias en ciertos países.
- Crédito hipotecario
- Préstamo otorgado por una entidad financiera para comprar un inmueble, que queda respaldado por una hipoteca sobre ese mismo inmueble. Es la forma de financiación más común para la compra de vivienda en la región.
- Canon de arriendo
- Monto periódico (generalmente mensual) que el arrendatario paga al propietario por el uso del inmueble, definido en el contrato y sujeto a reajustes periódicos según lo pactado.
- Depósito de garantía
- Monto que el arrendatario entrega como respaldo frente a daños o impagos, devuelto al finalizar el contrato si el inmueble se entrega en buen estado y sin deudas pendientes.
- Codeudor
- Persona que respalda legalmente el pago de una obligación (crédito o arriendo) junto con el deudor principal, respondiendo con su propio patrimonio si este no paga. La mayoría de inmobiliarias exige que sea propietario de un inmueble libre de gravámenes.
- Fiador
- Persona que garantiza el cumplimiento de una obligación de un tercero, similar al codeudor, con matices legales que varían según el país — en algunos sistemas jurídicos su responsabilidad es subsidiaria y no solidaria.
- Póliza de arrendamiento
- Seguro contratado con una aseguradora que respalda el pago del canon de arriendo, como alternativa a tener un codeudor. Suele tener un costo adicional mensual o anual, pero agiliza el proceso de aprobación del arrendatario.
- Servidumbre
- Derecho que permite a un tercero usar parte de un inmueble para un fin específico (por ejemplo, paso o acceso a servicios), aunque no sea el propietario — queda registrado y se transfiere junto con el inmueble a futuros dueños.
- Gravamen
- Cualquier carga legal sobre un inmueble (hipoteca, embargo, servidumbre) que limita o condiciona el derecho de propiedad. Verificar que un inmueble esté libre de gravámenes es uno de los pasos más importantes antes de comprar.
- Embargo
- Medida judicial que restringe la venta o transferencia de un inmueble mientras se resuelve una disputa legal o deuda. Un inmueble embargado no puede venderse legalmente hasta que se levante la medida.
- Sucesión / herencia
- Proceso legal mediante el cual los bienes de una persona fallecida, incluyendo inmuebles, pasan a sus herederos. Comprar un inmueble en sucesión sin resolver puede complicarse si no todos los herederos están de acuerdo con la venta.
- Curaduría urbana
- Entidad (en Colombia) encargada de revisar y expedir las licencias de construcción, según las normas urbanísticas vigentes en cada municipio.
- Licencia de construcción
- Permiso oficial requerido para construir, ampliar o remodelar un inmueble, otorgado por la autoridad urbanística correspondiente. Construir sin ella puede resultar en multas o en la obligación de demoler lo construido.
- Uso de suelo
- Clasificación legal de lo que se puede construir o desarrollar en un terreno específico (residencial, comercial, mixto, industrial). Verificarlo antes de comprar un lote es indispensable si planeas construir algo distinto a vivienda unifamiliar.
- POT (Plan de Ordenamiento Territorial)
- Instrumento de planeación que define cómo se puede usar y desarrollar el suelo de un municipio a mediano y largo plazo — determina, entre otras cosas, dónde se permite construir en altura y dónde no.
- Folio de matrícula inmobiliaria
- Documento que resume el historial legal completo de un inmueble: propietarios, gravámenes y actos registrados desde su creación como unidad independiente.
- Impuesto predial
- Impuesto anual sobre la propiedad de un inmueble, calculado generalmente sobre su avalúo catastral y cobrado por la entidad territorial correspondiente (municipio, alcaldía o su equivalente).
- Ganancia ocasional
- Impuesto (en Colombia) sobre la utilidad obtenida en la venta de un activo, incluidos los inmuebles, cuando supera ciertos topes definidos por ley. Existen beneficios tributarios si el inmueble fue tu vivienda principal.
- Due diligence inmobiliario
- Proceso de verificación legal, financiera y física de un inmueble antes de comprarlo, para confirmar que no tiene riesgos ocultos — gravámenes, deudas, problemas de linderos o vicios de construcción.
- Cap rate (tasa de capitalización)
- Métrica de inversión inmobiliaria que resulta de dividir el ingreso neto operativo anual de un inmueble entre su precio de compra o valor de mercado. Permite comparar objetivamente la rentabilidad de distintas propiedades de inversión.
- Arras
- Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar la promesa de compraventa, como señal de compromiso con la operación. Su tratamiento legal en caso de incumplimiento varía según el país y lo pactado en el contrato.
- Certificado de libertad de gravamen
- Documento que confirma que un inmueble no tiene hipotecas, embargos ni otras cargas legales vigentes al momento de expedirse.
- Fideicomiso inmobiliario
- Estructura legal (clave en México para extranjeros en zona restringida) donde un banco es el titular formal de un inmueble en beneficio de otra persona, que conserva todos los derechos de uso, renta y venta.
- Tasación / avalúo técnico
- Estimación profesional y certificada del valor de un inmueble, realizada por un perito avaluador, normalmente exigida por los bancos para créditos hipotecarios.
- Vacancia
- Período de tiempo en que un inmueble de inversión permanece sin arrendar entre un inquilino y otro. Reduce la rentabilidad real y debe estimarse siempre al calcular el retorno esperado de una inversión en arriendo.
- Cuota inicial
- Porcentaje del precio del inmueble que el comprador paga de contado antes de que el crédito hipotecario cubra el resto — habitualmente entre el 20% y el 30% del valor total en la mayoría de bancos de la región.
- Notaría / escribanía
- Institución (con ese nombre en la mayoría de países, o "escribanía" en Argentina) ante la cual se formalizan las escrituras públicas de compraventa, y que da fe pública del acto jurídico realizado.
- Registro de la propiedad
- Entidad oficial (con nombre distinto en cada país: ORIP en Colombia, Registro Público en México y Panamá, SUNARP en Perú, Conservador de Bienes Raíces en Chile) donde se inscriben las escrituras y queda constancia pública de la propiedad de un inmueble.